ag视讯厅官网|开户位置:首页 > ag8亚游登录|注册 > 今日东胜 > 通知公告

关于居民反映金色家园小区问题核实办理情况的说明

作者: 来源:鄂尔多斯市东胜区住房和城乡建设局 发布时间:2019-03-25 11:56
  关于居民反映的金色家园问题,经东胜区住房和城乡建设局逐项调查核实,现将办理情况告知如下:
  一、反映问题
  反映人2010年从金色家园购买了住宅,开发商在业主入住后在绿化带、车库及开工加建新的楼群,致使购买的住户发生遮光。目前,已入住7年多,开发商不给办理产权,此外,违规收取的煤气入户费用也不给退还。
  二、金色家园小区基本情况
  金色家园小区位于东胜区纺织东街北、万佳小学西、鄂尔多斯酒厂南,由鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司开发建设,该小区总建筑面积11.6万平方米,于2011年建成入住,现有住户390多户。
  三、核实办理情况
  (一)关于小区房屋挡光问题。
  1、手续办理和建设情况。金色家园小区建设方案于2010年8月16日经东胜区规划管理委员会研究通过,以《东胜区规划管理委员会关于规划工作有关事宜的会议纪要》(﹝2010﹞20号)批复同意,2011年4月15日核发《建设工程规划许可证》(建字第150602201000311号),建设内容为金色家园1号商务酒店、商务办公,2号—5号住宅楼,1号—5号商业,反映人指出的入住后开工加建新楼群实际为该项目原审批方案中的公建部分,符合规划审批。
  2、小区采光情况。2011年3月,天津港津建筑设计工程有限公司出具了该小区的《日照分析报告》,该小区住宅日照在大寒日1—3小时的共131户,其中:2—3小时的109户,1—2小时22户。反映人所居住房屋属2—3小时范围。
  3、办理情况。反映人要求凡是不满足大寒日3小时采光需给予一定的经济补偿。
  根据《建筑气候区划标准》(GB50178),我区位于Ⅶ(严寒)气候区,《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》5.0.2.1条规定,位于Ⅶ气候区的中小城市的住宅日照均应满足大寒日≥3小时的标准,对于特殊情况——旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。反映人所居住房屋属2—3小时范围,符合上述标准。同时,2016年鄂尔多斯市中级人民法院受理过该小区采光方面的案件,以(2016)内06民终1152号对金色家园其他住户刘某某采光问题做过终审判决,法院认为“创亿新房地产公司与刘某某签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示,不违法法律、行政法规强制性规定,且《商品房买卖合同》已向鄂尔多斯市房地产管理部门备案登记,故双方签订的《商品房买卖合同》真实、有效,双方应该按合同约定履行各自义务。”另“鄂尔多斯市东胜区规划局审定意见中称‘凡是不满足大寒日1小时的不得作为住宅功能及商业出售’,涉诉房屋在大寒日采光时数为2—3小时,故创亿新房地产公司可以作为住宅出售。‘凡是不满足大寒日3小时的住宅必须在购房合同中告知购房者’,该意见为东胜区规划局意见,并不是法律、行政法规的强制性规定,故创亿新房地产公司在《商品房买卖合同》中未告知并不违法法律法规的强制性规定,故创亿新房地产公司不存在违约或者过错情形。依据《中华人民共和国合同法》第八条:‘依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。’之规定,不支持刘某某因采光日照时数不足而拒绝支付剩余购房款的主张。”
  (二)关于办理房屋不动产登记手续问题。经核实,金色家园小区土地、规划等各项手续齐全,整体小区全部具备办理不动产登记手续条件,目前已有300余户业主办理了不动产登记手续,其余包括反映人在内的住户因购房贷款未还清、购房尾款或税费未交清等原因,暂不予办理不动产登记手续。通过与房地产企业负责人协商,企业已同意为反映人办理房屋不动产登记证,但因该反映人在银行的贷款违约,现无法从银行拿到他项权利证,待反映人还清银行违约贷款后可办理房屋不动产登记证,相关情况已告知反映人。
  (三)关于房地产企业退还天然气入户费用问题。依据《鄂尔多斯市物价局关于制定东胜地区天然气入户安装价格标准的批复》(鄂价发〔2003〕168号)文件规定:“同意新圣天然气公司收取天然气入户安装费,从2003年1月1日起,东胜区新增20元/平方米的市政公用设施配套费,专项用于其天然气配气低压管网及室内设施配套工程投资”。2012年鄂尔多斯市人民政府《鄂尔多斯市人民政府关于市政公用设施建设配套费征收有关事宜的通知》(鄂府发〔2012〕77号)文件中规定:“自2012年7月1日起,各级人民政府不得委托企业征收公用设施配套费,市、旗区及各有关部门制定的供热建设费和天然气入户安装费等与本通知有抵触的,一律停止执行”。金色家园小区开发建设企业鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司于2011年7月25日向反映人妻子收取了天然气碰接费及电费2813元(其中电费300元),该情况发生在2012年7月1日之前,因此,开发商代收取天然气入户安装费符合当时政策规定。2016年和上述采光问题在一个案件中,鄂尔多斯市中级人民法院也对该小区类似天然气碰接费收取问题做过终审判决,明确不予支持退还天然气碰接费诉求。
  特此说明

  鄂尔多斯市东胜区住房和城乡建设局
  2019年3月24日

网站地图